Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hooipolder 18 in 'S-Hertogenbosch 5235 VM

Hooipolder 18

5235 VM 's-Hertogenbosch
€ 449.000,- k.k.

Omschrijving

RIANT WONEN MET FIJNE KANTOORRUIMTE IN ECOLOGISCHE WOONOMGEVING

Fijn comfortabel ecologisch huis met kantoor/ aanleunwoning en vrij uitzicht

In een unieke woning, met praktijkruimte, van massief hout met groendaken. Prachtig gelegen op de grens van stad en land, op loopafstand van rivier de Maas en tegelijkertijd overal dichtbij. Veel ruimte met 5 kamers, 2 badkamers,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 143 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

RIANT WONEN MET FIJNE KANTOORRUIMTE IN ECOLOGISCHE WOONOMGEVING

Fijn comfortabel ecologisch huis met kantoor/ aanleunwoning en vrij uitzicht

In een unieke woning, met praktijkruimte, van massief hout met groendaken. Prachtig gelegen op de grens van stad en land, op loopafstand van rivier de Maas en tegelijkertijd overal dichtbij. Veel ruimte met 5 kamers, 2 badkamers, kantoor/praktijkruimte ( 100m2) en met achtertuin met blijvend vrij uitzicht over het rivieren landschap.

WAT DEZE WONING ZO SPECIAAL MAAKT

- De woning bestaat geheel uit gezonde ecologische materialen zoals hout, leem, Fermacell, kurk, groendak en is goed onderhouden.
- De woning ligt in een ‘Mens en Milieu vriendelijk Wonen en Werken-project‘(MW2) van 17 soortgelijke huizen in een woonerf met een fijne sociale samenhang. Het eerste bouwbiologisch gebouwde project in Nederland uit 1987.
- Wonen in een gezond binnenklimaat………..etc.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar april/mei 2018

Aanvaarding
In overleg

BOUW

Soort woonhuis
Eengezinswoning met kantoor/praktijk, geschakelde woning met ankerloze spouwmuur met buren

Soort bouw
Ecologisch, Finse houtmassiefbouw, bestaande woning

Bouwjaar
1987 opgeleverd

Soort dak
Zadeldaken en platte daken, voorzien van groendaken.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakten 142,5 m2
Kantoor/praktijk 93,5 m2
Garage/berging 23 m 2
Overige ruimtes slaapzoldertjes in 3 slaapkamers van 5 m2
Perceeloppervlakte 384 m2
Inhoud 760 m3

INDELING

Aantal kamers woonhuis
5 kamers

Aantal badkamers
2 badkamers en 1 aparte toilet

Badkamervoorzieningen
1) Ligbad, WC, wastafel en bidet
2) Douche en wastafel

Aantal woonlagen
2 woonlagen en slaapzoldertjes op 3 slaapkamers

Aparte voorzieningen
Stofzuig installatie, afgeschermde elektra installatie. Hout gestookte massa kachel met open haard in de woonkamer en hout gestookte massa kachel in het kantoor

ENERGIE

Energielabel
Energielabel B

Isolatie
Dak, vloer, dubbel glas en HR++ glas

Verwarming
Massa kachels hout gestookt in woonkamer en kantoor

Overige verwarming
Stralingspanelen op CV ketel gasgestookt in alle andere ruimtes

Warm water
CV ketel gasgestookt

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente ’s-Hertogenbosch
sectie T nummer 6040 woonhuis , 6039 kantoor

Oppervlakte totaal
384m2

BUITENRUIMTE

Ligging
Aan rustige doodlopend woonstraatje in bijzondere woonwijk, grenzend aan landerijen

Tuin
Achtertuin met vrij uitzicht grenzend aan weilanden en Empelse dijk
Voortuin 44 m2
Achtertuin 186 m2
Ligging tuin Voortuin zuid, Achtertuin op Noord west

GARAGE- BERGING

Voorzieningen
Meterkast, verwarming, wasmachine aansluiting,
uitstortgootsteen, stofzuig installatie, afgeschermde
elektra installatie
PARKEERGELEGENHEID

Soort parkeergelegenheid;
Op eigen terrein en garage, en openbaar parkeren

WAT DEZE WONING ZO SPECIAAL MAAKT

Dit wijkje van 17 woningen en dit huis zijn ontworpen door de huidige bewoner architect Renz Pijnenborgh www.archiservice.nl

De woning bestaat geheel uit gezonde ecologische materialen zoals hout, leem, kurk, en is goed onderhouden.

De woning ligt in een ‘Mens en Milieu vriendelijk Wonen en Werken-project’ (MW2) in een woonerf van 17 soortgelijke huizen met een fijne sociale samenhang. Een uniek bouwproject uit 1987.

Wonen in een gezond binnenklimaat.

De woning ligt in een rustig woonerf die doodlopend is en ook daardoor zeer kindvriendelijk.

De woning heeft aan de achterzijde zicht op weilanden en aan de voorzijde vrij zicht over de straat van de Hooipolder.

Er is veel licht in huis door de gunstige ligging, met de hele dag zon (Z en N-W). Veel ruimtes hebben van 2 of meer kanten licht.

Mogelijkheid tot praktijk/kantoor/speel/logeerruimte(s) aanleunwoning

Mogelijkheid tot uitbreiding woonhuis met 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping van het kantoor. Of van kantoor aanleunwoning maken met eigen voorzieningen

Achtertuin met aansluitend terras en 2 meter lager liggend terras aan het water.

De groendaken zijn zeer isolerend voor geluid en temperatuur, geven extra groen en hebben heel weinig onderhoud nodig.

Het hout ruikt en voelt vriendelijk.

AANVULLENDE INFORMATIE OVER DEZE WONING

Op 5 wandel minuten afstand vindt men Oud Empel, de uiterwaarden en de Maas met uitgestrekte mogelijkheden tot wandel - en fietstochten.

Binnen 5 fiets minuten afstand vindt men speelgelegenheden, gezondheids centrum, winkelcentra, sportaccommodaties, scholen, op 5 auto minuten is er aansluiting met A2 en A59.

De Bourgondische Bossche binnenstad en station is goed en snel bereikbaar (15-20 minuten) middels een rechtstreeks fietspad.

De massa kachels kunnen eventueel eenvoudig omgebouwd worden op gas als je geen hout wil stoken. De heerlijke zachte stralingswarmte blijft dan behouden.

achter de watermeter een vitaliser voor vitaal water in huis.

De gehele elektra installatie is afgeschermd tegen Electro smog.

Stofzuig installatie voor het hele pand.

Indeling van het huis
Begane grond
Ruime entree hal ( 17m2) met garderobe en met ruime toilet (1,5 m2),met toilet, urinoir en fonteintje, toegang naar woonhuis en kantoor met trap naar de eerste verdieping kantoor.

Keuken en eetkamer met zicht op het voorterras en natuurlijke zonwering.

Ruime woon/eetkamer kamer (41 m2) met aparte keuken (13m2). Er is veel lichtinval en uitzicht middels erkers. Voorzien van mooie houten essen vloer.

Massa kachel centraal tussen eet en woonkamer met open haard voor gezelligheid.

Openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin;

De keuken is van massief essenhout voorzien van oven en gas onderglas kookplaat, uitschuifkoelkast, koele leemkast en afwas machine. Met vrij zicht over het woonerf en de tuin.

Naast keuken een bijkeuken met CV ketel en boiler en wasmachine droger, met deur naar achtertuin ( 6m2).

Meterkast (diverse groepen en aardlekschakelaars) in de garage met uitstortgootsteen, stofzuigunit, werkbank, gereedschap en fietsen.

Eerste verdieping

Voorzien van mooie grenen vloeren
Overloop met toegang tot slaapkamers, badkamer en separate douche met wastafel.

Ruime slaapkamer (16 m2) met zicht op achtertuin, de landerijen en de maasdijk.

Ruime slaapkamer (12 m2) met zicht op straat. Met extra slaap/verblijfzolder (5 m2)

Ruime slaapkamer (8,5 m2) met zicht op straat. Met extra slaap/verblijfzolder met raampje(5 m2)

Ruime slaapkamer (10,5 m2) met zicht op straat en tuin. Met extra slaap/verblijfzolder met raampje (6 m2)

Badkamer met wastafel, wc en bidet en bad.

Douche ruimte met wastafel.

TUIN

Voortuin met terras en vijver mogelijkheid tot parkeren.
Heerlijke zonnige achtertuin op het NW. met mooie zonsondergangen en maximale privacy, grenzend aan sloot.

KORTOM

U bent van harte welkom om zelf van de bijzondere sfeer van een gezond houten huis en het prachtige vrije uitzicht te komen genieten.
Dit huis biedt u de mogelijkheid om gezond en mens-, kind- en milieu- vriendelijk te wonen met veel groen, licht en ruimte.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 449.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 384 m² Overige inpandige ruimte 94 m² Inhoud 760 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-08-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Muurverwarming, Houtkachel Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (8.5 m bij 22.0 m) Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Kadaster: T 6039 's-Hertogenbosch Oppervlakte 148 m² Kadaster: T 6040 's-Hertogenbosch Oppervlakte 236 m²

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen naar uw kennissenkring!
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Reageer op object

Vul hier uw contactgegevens in, wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.